Земля без торгов — то, что упускают 90% специалистов

Торги — это:
• конкуренция
• запреты на переуступку
• высокая арендная нагрузка
• зависимость от рынка

Предварительное согласование — альтернативный путь,
который многие просто не знают или игнорируют.

Участок, полученный по предварительному согласованию:
• не имеет запрета на переуступку
• оформляется без торгов
• даёт больше свободы в стратегии

Это не нюанс.
Это разница между «держать» и «зарабатывать».

Аренда:
• через торги — 15–30 тыс. ₽ в год
• через предварительное согласование — около 1 500 ₽ в год

Теперь честно:
👉 с какой арендой вы бы взяли участок при прочих равных?
👉 Точно так же выбирает и ваш покупатель.

Если вы:
• анализируете ПЗЗ
• работаете со схемами
• взаимодействуете с администрацией

Вы можете:
• собирать земельный банк
• получать участки под клиента
• зарабатывать на услугах, когда на торгах нет нужных лотов

Типичная ситуация из практики.
• инвестору нужен участок в конкретной локации
• бюджет под проект — около 8 млн ₽
• на торгах подходящего участка нет

Если специалист работает только с аукционами —
он просто теряет клиента.

Если специалист умеет работать с предварительным согласованием —
он:
• подбирает территорию
• формирует участок через схему
• подаёт на согласование
• закрывает задачу инвестора

За такую работу «под ключ» инвестор готов платить
500 000 ₽.

Не умеете «рисовать» участки —
теряете клиента и деньги на ровном месте.

Когда это особенно критично:
• нужного участка нет на торгах
• клиенту важна конкретная локация
• бюджет есть, участка — нет

В таких случаях предварительное согласование — единственный рабочий инструмент.